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2019二級建造師建設工程法規及相關知識物權法講義

2019-09-09 12:20

物權,是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。

(一)抵押權

1、抵押人:可以是債務人,也可以是第三人。

2、抵押的特點:不轉移對財產的占有。

3、在建工程抵押:抵押權自登記時設立。

4、浮動抵押中抵押財產的確定時間:

(1)債務履行期屆滿,債權未實現;

(2)抵押人被宣告破產或者被撤銷;

(3)當事人約定的實現抵押權的情形;

(4)嚴重影響債權實現的其他情形。

5、抵押權對第三人的效力

承租人:

(1)先出租后抵押:租賃權優先實現(買賣不破租賃);

(2)先抵押后出租:抵押權優先實現

6、抵押權的放棄與順位的變更:不得對其他抵押權人產生不利影響

7、抵押權的實現與其他債權人的撤銷權

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

注意:只能由法院拍賣和變賣。

撤銷權:協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

建設用地抵押:新增建筑物不是抵押財產,但應一并處分,新增建筑物價款抵押權人不能優先受償。

實現抵押權的時間:主債權訴訟時間內。

(二)質權

1、質押與抵押的區別:質押轉移占有,抵押不轉移占有;

2、質權人的權利和義務

權利:放棄質權

義務:不得擅自使用,處分質押財產;不得擅自轉質

3、出質人的權利

出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿后及時行使質權;質權人不行使的,出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產。

注意:質權人行使質權不需經過法院。

出質人請求質權人及時行使質權,因質權人怠于行使權利造成損害的,由質權人承擔賠償責任。

(三)留置權

1、留置財產:只能是動產。

2、留置動產的條件:與債權屬于同一法律關系。

例外:企業之間留置。

3、留置權人的權利:收取孳息。

4、權利沖突規則:同一動產上已設立抵押權或者質權,該動產又被留置的,留置權人優先受償

5、留置權的實現

留置期:不能少于兩個月(鮮活易腐的動產除外)

實現:折價、拍賣或變賣

注意:拍賣或變賣不需要經過法院。

(四)物權的設立、變更、轉讓和消滅

1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅

(1)登記生效,(注意:國家所有權不登記)

(2)登記與合同效力的關系:不登記不轉移物權,但不影響合同的效力;

拒絕登記要承擔違約責任

(3)預告登記

預告登記的效力:未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

預告登記失效:預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記。

2、動產交付

(1)動產自交付生效

例外:船舶、航空器、機動車未經登記,不得對抗善意第三人。

(2)三種特殊交付:簡易交付:轉讓前已經依法占有。

指示交付:第三人占有。

占有改定:出讓人繼續占有。

(五)建設用地使用權

1、建設用地使用權的設立

(1)設立范圍:可地表、地上或者地下分別設立。

新設立的建設用地使用權,不得損害已設立的用益物權。

(2)設立方式:出讓;劃撥。

工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

2、建設用地使用權人的權利和義務

3、了解物權的保護

(l)請求確認權利

(2)請求排除妨礙

(3)請求恢復原狀

(4)請求返還原物

(5)請求消除危險

(6)請求損失賠償

注意:可以單獨適用,也可合并適用。

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